odrolnienie ziemi

chodzi mi o odrolnienie ziemi i przekształceniu jej w działkę budowlaną - czy ktoś już przez to przechodził tzn. dokumenty, wymogi itp.

Odrolnienie to nic innego, jak wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i zmiana jego przeznaczenia na inwestycyjny.

Im słabsza ziemia, tym szybsze procedury. Grunty klasy V i VI może odrolnić gmina. Żyźniejsze ziemie klasy IV, jeśli jest ich więcej niż hektar, odrolnia wojewoda. Najgorzej jest z gruntami klasy od I do III, zwłaszcza gdy jest ich więcej niż pół hektara. Gmina musi wystąpić do ministra rolnictwa, a on je może odrolnić lub nie.

Z żyznymi ziemiami jest więcej kłopotów. Gdy na odrolnionym gruncie ma powstać komercyjna inwestycja, za zmianę przeznaczenia trzeba będzie dodatkowo zapłacić. I to wcale niemało. Nawet równowartość 750 ton żyta za 1 ha! Licząc po 500 zł za tonę, daje to niebagatelną sumę 375 tys. zł!

Z wysokich opłat zwolnione jest budownictwo mieszkaniowe. Ale uwaga! W przypadku domu jednorodzinnego nie wolno zabudować więcej niż 5 arów powierzchni. Gdy chodzi o budynek wielorodzinny, powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 200 m kw. na każdy lokal.