Skocz do zawartości
rolnik1

wycena gospodarstwa z 25 ha ziemi

Rekomendowane odpowiedzi

Jak myslicie,ile warte jest realnie moje gospodarstwo:

polozenie : lubuskie, 10 km od granicy z Niemcami,80 km od Berlina,

25 ha III i IV klasa w dobrej kulturze,ONW,

dom poniemiecki 160 m2 plus drugie tyle do zagospodarowania na pietrze,

obora,stajnia,stodola itd. jak w kazdym gospodarstwie,prad,woda z wodociagu gminnego,szambo,trafo 15kv,

dzialka obok domu okolo 4 ha z mozliwoscia wszelkiej zabudowy(swiniarnia,ujezdzalnia,magazyny,fabryka,zaklad uslugowy,tartak,domy jednorodzinne itd.)

doplaty razem okolo 18.000 zl,

Jesli chcialbym sprzedac to ile mozna żądac????

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Wiesz co, nie szukaj tu takiej porady bo np. ceny ziemi mogą róznić się kilkakrotnie w odleglości 2-3 kilometrów, jeszcze zależy od położenia, odleglości do miasta, przy jakiej drodze itp. itd. niestety tak to jest. Po prostu musisz się dowiedzieć po ile chodzi cos takiego w okolicy, a wystarczy też jeden napalenieć ( a najlepiej kilku) by cena też poszła w górę.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

kserkes, masz racje,ze cena zalezy od wielu czynnikow, ale moze ktos sie pokusi o wycene,

gospodarstwo znajduje sie przy drodze krajowej prowadzacej do granicy,

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

wyceniam to w nastepujacy sposob:

25 ha x minimum 10.000 zl

dom+zabudowania 150.000 zl

Razem 400.000 zl

Czy za taka cene znajdzie sie nabywca???

A moze za niska cena ,jak myslicie??

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

U nas ziemia, sąsiad kupił rok temu po 9 tys. 2 km na zachód, znowu kilometr ode mnie na południe ziemia chodzi około 30 tys( co prawda znacznie lepszej jakości ).Z tydzien temu robiłem operat swego gospodarstwa podobnej wielkości to rzeczoznawca też wycenił je ok.400 tysięcy, ale naprawdę rozbieżności są olbrzymie, wszystko zależy od lokalnego rynku

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

A teraz Wam podpowiem jak najkorzystniej jest nabyc gospodarstwo:

najlepiej jesli w rodzinie jest dwoje mlodych ludzi,kwalifikujacych sie do programu MLODY ROLNIK na lata 2007-2013:

1. kazda ta osoba kupuje odemnie po okolo 12,5 ha korzystajac przy okazji z kredytu na nabycie ziemi ( KZ ) na okolo 10 lat przy oprocentowaniu 1,2 % rocznie.Korzystaja ze zwolnienia podatku rolnego na 5 lat.

 

2.Pierwsza z tych osob kupuje rowniez dom i zabudowania gospodarcze, a druga osoba kupuje dzialke budowlana( 700 m2) przylegajaca do mojego gospodarstwa i moze w przyszlosci wybudowac sobie dom a poki co mieszkac wspolnie.

 

3.Po zakupie ziemi ( srednia wojewodzka to okolo 10 ha) kazdy z MLODYCH ROLNIKOW korzysta z premii w wysokosci 50.000 zl z programu MLODY ROLNIK na lata 2007-2013,ktory zostanie uruchomiony w polowie 2007,

 

4.Kazdy z wyzej wymienionych rolnikow otrzymuje wlasny numer ewidencyjny i od tej pory moze korzystac osobno z programow przewidzianych na lata 2006-2013 czyli miedzy innymi :

-inwestycje w gospodarstwie rolnym pomoc do 500.000 zl ,zwrot 60 % ( mlody rolnik +ONW) co znaczy ,ze mozna wydac do 1.250.000 zl i dostanie sie zwrot w wysokosci do 500.000 zl,

-moga poprowadzic dodatkowo agroturystyke i skorzystac z nastepnych 100.000 zl ze zwrotem 50 %.

-zalozyc mikroprzedsiebiorstwo i skorzystac z nastepnych 500.000 zl ze zwrotem 50 %,

i wiele wiele innych mozliwosci -czytaj PROW z lipca 2006 wyslany do zatwierdzenia do Brukseli.

Wiec jesli ktos chce korzystnie zainwestowac to jest to ostatnia okazja,poki sa jeszcze nierozdysponowane srodki unijne na lata 2006-2013.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
A teraz Wam podpowiem jak najkorzystniej jest nabyc gospodarstwo:

najlepiej jesli w rodzinie jest dwoje mlodych ludzi,kwalifikujacych sie do programu MLODY ROLNIK na lata 2007-2013:

1. kazda ta osoba kupuje odemnie po okolo 12,5 ha korzystajac przy okazji z kredytu na nabycie ziemi ( KZ ) na okolo 10 lat przy oprocentowaniu 1,2 % rocznie.Korzystaja ze zwolnienia podatku rolnego na 5 lat.

 

2.Pierwsza z tych osob kupuje rowniez dom i zabudowania gospodarcze, a druga osoba kupuje dzialke budowlana( 700 m2) przylegajaca do mojego gospodarstwa i moze w przyszlosci wybudowac sobie dom a poki co mieszkac wspolnie.

 

3.Po zakupie ziemi ( srednia wojewodzka to okolo 10 ha) kazdy z MLODYCH ROLNIKOW korzysta z premii w wysokosci 50.000 zl z programu MLODY ROLNIK na lata 2007-2013,ktory zostanie uruchomiony w polowie 2007,

 

4.Kazdy z wyzej wymienionych rolnikow otrzymuje wlasny numer ewidencyjny i od tej pory moze korzystac osobno z programow przewidzianych na lata 2006-2013 czyli miedzy innymi :

-inwestycje w gospodarstwie rolnym pomoc do 500.000 zl ,zwrot 60 % ( mlody rolnik +ONW) co znaczy ,ze mozna wydac do 1.250.000 zl i dostanie sie zwrot w wysokosci do 500.000 zl,

-moga poprowadzic dodatkowo agroturystyke i skorzystac z nastepnych 100.000 zl ze zwrotem 50 %.

-zalozyc mikroprzedsiebiorstwo i skorzystac z nastepnych 500.000 zl ze zwrotem 50 %,

i wiele wiele innych mozliwosci -czytaj PROW z lipca 2006 wyslany do zatwierdzenia do Brukseli.

Wiec jesli ktos chce korzystnie zainwestowac to jest to ostatnia okazja,poki sa jeszcze nierozdysponowane srodki unijne na lata 2006-2013.

 

 

Naprościej byłoby wystąpić do banku o kredyt hipoteczny, i kwotę którą zaproponują podwyższyć o 20-50 %

 

Można też wynjąć rzeczoznawcę majątkowego

 

BTW: Sprzedaż całego gospodarstwa (wraz z zabudowaniami) jest bardzo narażona na czynnik zewnętrzne (tz. rzadko kto chce kupić całe gospodarstwo - jak już to raczej ziemię) - a ilość takich tranzacji stosunkowo mała - dlatego też jeśli nie masz noża na gardle nie sprzedawaj całego gopsodarstwa - już lepiej weż kredyt hipoteczny albo sprzedaj część ziemi uprawnej.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Masz racje TAX-ATOR,ze latwiej jest sprzedac sama ziemie, ale jesli sie chce wyprowadzic,to bez sensu jest zostawiac sobie dom z zabudowaniami.

Zakladam,ze potencjalny kupiec pochodzic bedzie z innej miejscowosci,czy wrecz wojewodztwa, bo na przyklad jesli ktos ma przykladowo 10 ha ziemi w Wielkopolsce i perspektywe dokupienia nastepnych hektarow po 30.000 zl/ha to chyba lepiej je sprzedac wraz z budynkami i za te same pieniadze kupic moje 25 ha z domem i zabudowaniami, przeciez wedlug dzisiejszych cen same materialy budowlane na postawienie stanu surowego domu 152 m2 kosztuja 126.872 zl ( wedlug dodatku nieruchomosci do Rzeczpospolitej z dnia 20.11.2006), mysle tu o mlodych ludziach chcacych zajac sie rolnictwem ,bliskosc granicy tez stwarza dodatkowe szanse, jak chocby w przypadku agroturystyki-klient zachodni (na przyklad konie), szansa zbycia produktow w samym Berlinie (gielda owocowo-warzywna),rynki przygraniczne itd.itd.

Czy sie myle?

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

witam wszystkich.

 

Podawajcie wyceny swoich gospodarstw.Jak myslicie ila sa warte?

 

Pozdrawiam

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Gospodarstwo 32ha * 11000 + okolo 14000 zabudowa ale wiem ze nigdy tego gospopdarstwa nie sprzedam !!!! No najwyzeju jesli zaden moj potomek niechcialby "zmarnowac" sobie zycia na tym gospodarstwie.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

a czemu tak tanio zabudowania tylko 14.000 zl???

 

Dalem dzisiaj ogloszenie na sprzedaz mojego gospodarstwa na ppr w ogloszeniach.

Wiec jesli ktos jest zainteresowany to prosze o kontakt.

harryg@poczta.onet.pl

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

przejrzyj po ofertach biur nieruchomości, może znajdziesz coś podobnego z twojego rejonu

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
a czemu tak tanio zabudowania tylko 14.000 zl???

l

 

Przepraszam pomylka brak jednego zera>>>> 140.000zl

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Jeśli chcesz dodać odpowiedź, zaloguj się lub zarejestruj nowe konto

Jedynie zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony.

Zarejestruj nowe konto

Załóż nowe konto. To bardzo proste!

Zarejestruj się

Zaloguj się

Posiadasz już konto? Zaloguj się poniżej.

Zaloguj się

×
×
  • Dodaj nową pozycję...