kred

Twoje pytanie jest trochę za ogólne. Nie wiemy na przykład, ile taki dom będzie miał okien, jak skomplikowana będzie konstrukcja dachu, jakie technologie energooszczędne chciałbyś zastosować itp. Więc odpowiedź na Twoje pytanie nie będzie mogła być precyzyjna. Można jednak założyć że budowa domu o wskazanych przez ciebie parametrach powinna kosztować około 350 000 złotych (stan pod klucz), pod warunkiem zastosowania tanich rozwiązań.

Co do kredytów mieszkaniowych w ramach MDM - trzeba jednak pamiętać, że w ramach tego programu można dostać kredyt na budowę stosunkowo małego domku - do 100 m2 powierzchni użytkowej (albo do 110 m2 - jeżeli ma się co najmniej trojkę dzieci). Natomiast, jeżeli chodzi o jakakolwiek formę kredytowania budowy domu, to najlepszy kredyt hipoteczny powinien charakteryzować się brakiem konieczności przedstawiania w banku rachunków i faktur za wykonane prace oraz kupione materiały budowlane i liberalnym podejściem banku do oszacowania postępów budowy - zawsze zdarzają się jakieś poślizgi w harmonogramie prac i chodzi o to aby przedstawiciel banku elastycznie odchodził do drobnych odstępstw od harmonogramu nie blokując przy tym przekazywania poszczególnych transz kredytu. Atrakcyjność oprocentowania kredytu to także ważna i oczywista kwestia.

Z pewnością tak. Nie ma znaczenia czy kupujesz mieszkanie zaciągając kredyt hipoteczny czy nie (bo tak jak napisałeś, kredyt mieszkaniowy można spłacać z opłat czynszowych uiszczanych przez najemcę). Natomiast najważniejsze jest aby mieszkanie znajdowało się w dobrej lokalizacji, na którą jest popyt na rynku. Najlepiej aby było do miasto akademickie, a mieszkanie znajdowało się w pobliżu jakiejś uczelni.

Jeżeli nie wiesz jak zabrać się za załatwianie kredytu hipotecznego i na co zwracać uwagę, to powinieneś sobie przeczytać jakiś poradnik - zorientujesz się, jak krok po kroku wygląda procedura udzielania kredytu a przy okazji porównasz sobie poszczególne parametry wszystkich banków. Zwracaj zwłaszcza uwagę na akapity, na co uważać, to tam są ważne kwestie, które mogą wpłynąć albo na Twoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego albo na późniejszą spłatę takiego kredytu. Także tam będziesz mógł sobie obliczyć raty, wygenerować pełny harmonogram spłaty (za pomocą kalkulatora kredytu hipotecznego) i porównać kredyty. Pozdrawiam

A ja przypomnę, że w dalszy ciągu można można uzyskać dofinansowanie do kredytu na zakup ziemi z ARiMR. Kredyty preferencyjne z dopłatą z budżetu państwa można dostać w następujących bankach: B P S S.A. SGB Bank S.A. BGŻ S.A. BZ WBK S.A. ING Bank Śląski S.A. Pekao S.A.

A propos kredytów, mieszkań i targów: W dniach 18-19 października 2014 w Krakowie i Warszawie odbędą się Targi Mieszkań i Domów, na których oprócz prezentacji nieruchomości będzie można uzyskać tani kredyt hipoteczny z Eurobanku w ramach specjalnej akcji pod nazwą "Niski procent na targach".

Rzeczywiście, w bankach spółdzielczych w małych miejscowościach czasami ta tajemnica bankowa przestaje być tajemnicą... Dlatego rozwiązaniem jest to, co podpowiada @korsarz - rachunek w banku przez internet. A wtedy nikt nie będzie w okolicy wiedział o naszych długach, kredytach czy oszczędnościach.

Popieram jak najbardziej opinię przedmówcy. Jeżeli ktoś myśli, ze w banku można dostać kredyt na dowód to grubo się myli. Już od bardzo dawna takiego czegoś nie ma - teraz przyszły kredytobiorca przechodzi przez gęste sito badania dochodów na podstawie zaświadczeń, obliczania zdolności kredytowej, itp. Jedynie stali wieloletni klienci danego banku mają łatwiej - bo w tym przypadku historia finansowa takiego klienta jest banku dobrze znana.

Dodam od siebie, że w tej chwili kredyty samochodowe mają oprocentowanie zbliżone do kredytów hipotecznych. Są oferty, w których oprocentowanie zawiera się w przedziale od 6 do 7%. Dokładne parametry kredytów samochodowych w poszczególnych bankach oblicza i porównuje kalkulator kredytu samochodowego.

Tak jak w żadnym banku nie znajdzie się najlepszego kredytu hipotecznego dla każdego, tak pojęcie "tani kredyt hipoteczny" może być przez różnych kredytobiorców rozmaicie pojmowane. Dla większości klientów banków tani kredyt hipoteczny to taki, który ma najniższe oprocentowanie. Ale dla niektórych tani kredyt to ten, którego końcowe koszty będą najniższe, albo najniższy będzie koszt wcześniejszej spłaty.

Brzmi bardzo obiecująco, bo 500 złotych kosztów pożyczki na 40 000 PLN nie zagwarantuje nawet najlepszy kredyt hipoteczny - najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych to obecnie około 4%. Zastanawiam się tylko, czy nie lepiej, aby firma włożyła te 40 000 na 3-letnią lokatę, bo wtedy chyba zarobiłaby więcej...

A można wiedzieć jakie jest oprocentowanie takiego kredytu? Jak rozumiem jest to rodzaj pożyczki hipotecznej?

Ciekawe jest to, że coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z konieczności ubezpieczenia nieruchomości. Ponieważ padło tutaj pytanie o to, w jakiej firmie ubezpieczać, dodam co nieco od siebie. Na temat firm nie będę się wypowiadał, natomiast zwrócę uwagę na zakres świadczeń ubezpieczeniowych. Najprostsze ubezpieczenia nieruchomości) np. takie jakie wymagane są przy zaciąganiu kredytu hipotecznego) mają bardzo ograniczony zakres - płaci się rocznie około 0,1% wartości nieruchomości ale w zamian za to ubezpieczyciel gwarantuje ochronę przed ryzykiem pożaru, zalania, powodzi wichury czy upadku samoloty tylko w stopniu symbolicznym (np. opłacenie akcji ratunkowej, zabezpieczenie uszkodzonego budynku, czy posprzątanie gruzu,). W żadnym wypadku akie ubezpieczenie nie jest pomocne w naprawie szkód. Zwracajcie więc uwagę na zakres ubezpieczeń a zwłaszcza na to czy ubezpieczyciel gwarantuje likwidację szkody w takim zakresie, aby nieruchomość została przywrócona do pierwotnego stanu.

Gajowy, Na razie nikt nie wymyślił rzetelniejszego sposobu porównania kosztów pożyczek aniżeli Rzeczywista Roczna Stop Oprocentowania - RRSO - uwzględnia ona nie tylko odsetki ale wszystkie inne opłaty okołopożyczkowe, które w przypadku chwilówek mogą być procentowo wysokie. I to RRSO w przypadku chwilówek jest o kilka rzędów wielkości wyższe aniżeli w przypadku typowych kredytów gotówkowych w bankach. Napisałeś, że jeśli spłacisz chwilówkę w maksymalnie 30 dno to nie ma ona tak wysokiego oprocentowania. Naprawdę? Przykład pierwszy z brzegu - firma Vivus podaje na swojej stronie oprocentowanie rzeczywiste: pożyczka na 2500 PLN na 30 dni ma oprocentowanie rzeczywiste równe 392,4%. Taka sama kwota, tylko wzięta na 10 dni ma oprocentowanie rzeczywiste 1551%. Na kukus.pl niestety nic nie znalazłem, bo to strona z samymi reklamami chwilówek. Pokaż mi inną stronę zawierającą jakieś merytoryczne treści o chwilówkach, wtedy możemy podyskutować...

Wbrew pozorom zarobki brane są przez banki pod uwagę w podobnym stopniu jak wydatki. Do najważniejszych czynników obniżających zdolność należą: 1) posiadanie dzieci na utrzymaniu, 2) posiadanie niespłaconych kredytów w innych bankach, 3) posiadanie karty kredytowej 4) posiadanie limitu debetowego na rachunku 5) płacone alimenty 6) wydatki na paliwo i naprawy auta 7) wydatki na utrzymanie mieszkania czy domu wydatki na żywność - w tym przypadku banki w swoich algorytmach obliczania zdolności kredytowej uwzględniają pewien ryczałtowy poziom wydatków, zależny od liczby osób w gospodarstwie domowym Mając tego świadomość można zredukować wpływ niektórych czynników i tym samym podwyższyć sobie zdolność kredytową. Bardziej szczegółowo opisane jest to w cyklu poradników o zdolności kredytowej na stronie (link) Pewne rozwiązania zmierzające do podwyższenia zdolności kredytowej można zastosować bardzo szybko, natomiast w przypadku niektórych potrzeba będzie 2-3 miesiące aby uzyskać efekt w postaci wyraźnego wzrostu zdolności kredytowej.