Odbierasz mieszkanie? Możesz sam być kontrolerem!t

[Gość]

Wkrótce odbieramy klucze do naszego pierwszego samodzielnego mieszkania, które wybudowała firma deweloperska oczywiście za pieniędze z kredytu hipotecznego. Już nas uprzedzono, że mamy prawo zgłosić wszystkie usterki i niedociągnięcia, ale my tak naprawdę nie wiemy, co powinniśmy sprawdzić. Znajomi doradzają wzięcie jakiegoś specjalisty, który wszystko wypunktuje i powie też, za jakie usterki możemy domagać się zmniejszenia ceny mieszkania. Nie chcielibyśmy wydawać pieniędzy na specjalistę. Liczymy na podpowiedzi i sami zabawimy się w kontrolerów.

 

Jan i Marianna

 

 

Specjalista prócz wiedzy może mieć bardziej sokole oko, ale przecież dokonanie przeglądu nowo wybudowanego mieszkania mieści się w możliwościach każdego z nas. Wystarczy wiedzieć, na co patrzeć.

 

Wychwycenie usterek i niedoróbek na tym etapie rzeczywiście pozwoli niekiedy zaoszczędzić nie tylko nerwy, ale i pieniądze. Niektórzy deweloperzy bowiem odliczają koszty usuwania usterek od ceny lokalu, ale większość firm sama naprawia to, co nie zadowala przyszłych lokatorów. Słowem: odbierając mieszkanie, trzeba być czujnym!

 

Oto, na co trzeba zwrócić szczególną uwagę w nowo wybudowanym domu czy mieszkaniu, jeszcze przed zasiedleniem:

 

Ściany - powinny być proste, a to można sprawdzić za pomocą poziomicy Tynk powinien być gładki, bez pęcherzyków powietrza i innych nierówności.

 

Podłoga - powinna być równa i pozioma. To także można i sprawdzić przy pomocy poziomicy.

 

Warto wiedzieć, że tam, gdzie na wylewkę będzie kładziona posadzka klejona np. terakota w łazience i kuchni, podłoga powinna być szorstka, bo wtedy łatwiej przywiera klej, a pod wykładzinę, parkiet czy panele - gładka.

 

Ścianki działowe - na odcinku 2 m nie mogą być więcej niż dwa odchylenia powierzchni płyty i jej krawędzi od równej płaszczyzny (i linii prostej). Nie powinny też być większe niż 2 milimetry.

 

Okna i drzwi balkonowe - dopuszczalne odchylenie skrzydła od pionu i poziomu nie powinno przekraczać 2 milimetry na 1 metr wysokości okna i 3 milimetry na całej jego długości. Okna powinny łatwo się otwierać i zamykać.

 

Balkon - powinien być ze spadkiem od ściany do zewnętrznej krawędzi balkonu od 2 do 2,5 procent pochylenia (np. 2-me- trowej szerokości balkon powinien mieć spadek do 50 mlime- trów. Jeśli balkon nie jest ażurowy tylko betonowy, powinien mieć otwory umożliwiające odpływ wody.

 

Grzejniki - trzeba sprawdzić, czy są dobrze przymocowane do ściany i czy mają zainstalowane głowice termostatyczne.

 

Parapety - wewnętrzne i zewnętrzne powinny być z lekkim spadkiem.

 

Glazura i terakota - żeby sprawdzić, czy dokładnie przylegają do ściany, trzeba opukać płytki. Głuchy odgłos oznacza, że w tym miejscu pod płytką brakuje kleju.

 

Instalacja wodno-kanalizacyjna - trzeba sprawdzić, czy są niezbędne doprowadzenia i odprowadzenia wody pod zlew, umywalkę, wannę, pralkę.

 

Gniazdka elektryczne - sprawdzić, czy wszystkie działają.

 

Wentylacja - sprawdzić, czy działa. Trzeba podstawić do kratki palącą się świecę. Jeśli jest przewiew, świeca zgaśnie albo płomień będzie się pochylał.

 

Drzwi wewnętrzne - powinny mieć szerokość co najmniej 80 cm i nie mogą mieć progów. Powinny też łatwo się otwierać i zamykać. Drzwi do łazienki powinny mieć kratkę lub otwory wentylacyjne u dołu.

 

Drzwi wejściowe - muszą mieć co najmniej 90 cm szerokości i próg nie wyższy niż 2 cm.

 

zobacz też linki